Azerbaycan Değerleme Odası’nın (AQP) verilerine göre, ekim ayında ticari gayrimenkullerin kira endeksi aylık bazda yüzde 6,7 yükselerek 104,9’a ulaştı. Aynı dönemde bu segmentin satış piyasasında fiyatlar neredeyse değişmedi.
Azerbaycan Değerleme Odası’nın (AQP) hesaplamalarına göre, ticari gayrimenkul kiralamasında medyan kira fiyatı eylülde 15 manat iken ekimde 16 manata yükseldi. Böylece ticari kira endeksi aylık bazda yüzde 6,7 artarak 104,9 seviyesine çıktı ve medyan aylık kira tutarı 2.000 manat düzeyinde kaydedildi. Oda, ofis, ticaret, yeme-içme, depo ve üretim amaçlı gayrimenkullerin özelliklerinin birbirinden farklı olması nedeniyle arz yapısındaki değişimlerin genel medyan göstergeyi etkileyebileceğini belirtti.
Satış piyasasında ise tablo istikrarlı seyretti: Ekimde metrekare başına medyan fiyat 2.869,6 manat, endeks ise 98,4 oldu. Bu rakam, eylüle kıyasla yalnızca yüzde 0,05 oranında bir gerilemeye işaret ediyor. Söz konusu gösterge baz dönemine göre yüzde 1,6 daha düşük seyrediyor; yani satış fiyatları henüz başlangıç seviyesine dönmüş değil.
Arsa piyasasında ise yükseliş trendi sürdü. Ekimde sot (100 metrekare) başına medyan teklif fiyatı 16.250 manat, endeks ise 121,9 olarak gerçekleşti; bu da eylüle göre yüzde 2,2’lik bir artışa denk geliyor. Nisan 2026 baz dönemiyle kıyaslandığında ise fiyat seviyesi yüzde 21,9 oranında yükseldi.
AQP, arsaların değerini konum, kullanım amacı, kamu hizmetleri ve ulaşım altyapısı, yüzölçümü ve tapu durumu gibi faktörlerin belirlediğinin altını çizdi. Bu nedenle genel endeksteki artışın belirli bir arsanın piyasa değerine doğrudan uyarlanmasının doğru olmadığı vurgulandı.
